央廣網財經北京8月6日消息(記者高敏 實習記者楊玲)據隨身碟經濟之聲《天下公司》報道,說到上海外灘,您會想起什麼?繁華時尚、奢侈品林立?但是如今上海灘卻遭遇眾多奢侈品牌拋棄。
  先是HUGO BOSS最早離開,D&G、百達翡麗、寶詩龍緊跟著紛紛撤離。隨後,入駐近10年的Giorgio AmSATArmani旗艦店也撤離了外灘。
  對於這樣的狀況,在香港做奢侈品生意多年的劉小姐並不意外。她告訴經濟之聲記者,很多店面要拿出營業額的百分之二三十交房租,雖然奢侈品本身利潤記憶體高,但整體購買下降,品牌又不能把檔次降低,寧願不做,減少店面降低成本。
  劉小姐:從他的營業額來抽的,20-30的,很厲害的。從國際市場來說,對它影響力不大,因為它的利潤很厲害,一個包包你說多少錢,它現在賣幾萬塊,十幾萬都有,但是現在消費零售還是差了,外接式硬碟很多人的購買欲沒有那麼強了。
  外灘的確人氣高,不過高的是游客,而不是奢侈品目標客戶,很少有游客會在外灘奢侈品店大手筆購物。華業隨身碟地產副總裁陳雲峰表示,低收入、高成本,撤離外灘是情理之中。
  陳雲峰:傳統的商圈確實資金會相對比較高,他可能就不會輕易答應這些奢侈品牌開出的條件,一些新的商圈肯定是在租金政策上非常優惠,甚至有些的品牌還要貼裝修費。那為什麼商業地產會這麼做呢,因為主要是一線品牌都進入了,像國際的二線啊、國內的一線啊,大家就會進來了,這裡就會有一個微妙的招商次序在裡面。這個購物的業態領域呢,如果你要是招奢侈品的話,可以這麼說吧,幾乎是不掙錢,甚至還要虧一點錢,但是整個地段的價值就提升了,相當於你是一個高檔的商圈嘛,它把你整個的綜合體的物業價值也會提高了。特別是寫字樓的租金,包括五星級的酒店進入,你就為他們打開了一個方便之門。
  陳雲峰說,對強勢的國際一線品牌,其他新商圈肯定有優惠。
  陳雲峰:每一個商業地產在招商的時候,你首先要選好自己的區位,贊助商圈。另外一點,你整個購物中心的規劃和設計,要符合國際化的要求。另外還有一點,你的運營管理的水平一定要特別高,必須是統一管理的,不可能是散售的。
  有奢侈品業內人士說,奢侈品推廣必須高大上。
  業內人士:別說是奢侈品店,很多專賣店的人流和客流都在減少,奢侈品不可能是一個很低端的市場去做形象推廣,它需要很高大上的一些地段,包括國貿、新天地這樣的商圈,這樣的商圈它的租金是昂貴的,但是新興的商圈也會有一些風險,就是這個商圈還沒有培育起來。其實奢侈品並不是一個剛性需求,中國看似有旺盛的需求,但真正購買奢侈品的人群還是非常小眾,人群還比較少。
  中國市場上一度非常強勁的奢侈品消費流,正在降溫。
  根據世界排名第一的奢侈品巨頭路易威登公佈的2014年二季度財報,公司銷售增速只有1.3%。
  從中國奢侈品市場規模來看,2011年同比增速高達30%,2012年便大跌到7%,2013年同比只增長2%。財富品質研究院的周婷介紹,到實體店買奢侈品的消費者正在越來越少。
  周婷:他們通過線上,互聯網快速進軍了奢侈品行業,同時在顛覆著行業的整個發展模式。線下產業鏈的主要功能就是讓客戶在這裡瞭解產品體驗產品。當互聯網迅速進入奢侈品零售渠道以後,實體店面的存在比例會越來越小。去年中國人買走了全球將近一半的奢侈品,而且73%是在境外發生的。
  專家點評
  財經評論員陶躍慶:奢侈品消費的降溫是可以預期的。首先,現在反腐力度非常大,三公消費減少了很多,很多人可能在這個方面必須有所剋制。一方面,送禮的人少了。另一方面,很多人用三公消費的這種渠道也越來越少了,所以這一塊的消費就降下來了。再有一個,境外的消費越來越多,因為考慮到國內的奢侈品相對比較貴,而且大家對國內奢侈品的真實性也有所顧及,既然在國外能買到一個真實的,又能夠很便宜,那為什麼不到國外呢?還有一個就是網絡的興起,網絡有很多代購,這樣一來,我能夠用很便宜的價格買到奢侈品,那我為什麼要在商店里買呢?
  我覺得奢侈品消費會逐漸回歸常態,前幾年奢侈品消費的暴漲顯然是非理性的消費,所以現在逐漸回歸了,回歸到奢侈品的本來概念了,它就是小眾的,它就是精品的,它就是給少數人享用的,而這個少數人確實不應該是我們社會的常態。我覺得這樣一個常態的消費,對奢侈品來說,對消費市場來說,對消費者來說,其實都是一個好事。
  (原標題:奢侈品牌集體撤離 上海外灘逐漸失寵)
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陳豪

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